كل الحلقات
النفط والبطالة وأزمة الإسكان: تحديات المستقبل | بودكاست فنجان
|
النفط بطبيعة حالته غير خلاق للفرص الوظيفية
|
غير خلاق للفرص الوظيفية
|
البئر هذا يطلق لك هالإنتاج بمعدة
|
وينقله ببيب واحد يروح إلى معمل
|
هالمعمل تبنيه 30-40 سنة قائم
|
600-700 شخص يشغلونه ويسوونه صيانة
|
وفيه شركات مساندة ولكن معروفة في دول العالم كلها
|
إلا لما تنتقل إلى الصناعة التحويلية
|
أهلاً هذا فنجان من إذاعة ثمانية وأنا عبد الرحمن أبو مالح
|
ضيفي في هذه الحلقة الكاتب الاقتصادي برجس البرجس
|
الحديث في هذه الحلقة حول محورين أهم مهمين
|
وهو النفط والاقتصاد الخليجي حول النفط ودور القطاع الخاص وكيف ممكن نحله
|
هذا الأولى والثانية هي الإسكان
|
المعضلة اللي لا تزال اليوم واحدة من أهم الهموم لدى المواطن في السعودية
|
فكيف اليوم الإسكان وش جالس يصير في مسألة الإسكان تطويره الحلول اللي مفترض أنها تصير
|
الحديث حول هذه القضايا ولا أجد أفضل من أبو محمد للحديث عنها حقيقة
|
قبل أن نبدأ أود منكم تقييم البودكاست على أبل بودكاست
|
أو أي من التطبيقات التي تستخدمونها
|
كذلك متابعة الثمانية على حساباتها في التواصل الاجتماعي
|
آل ثمانية في جميع شبكات التواصل الاجتماعي
|
الله يسلمك ويبارك بك إن شاء الله
|
أنا أود أبدأ بأول شيء يعني اللي ما يتعلق في الإعلام
|
فتصور كذا يعني ما حنا نتحدث
|
ما في إعلام اقتصادي في السعودية أو حتى عربياً
|
وحتى لنطاق منظمة الأوبك
|
فكنت تقول كذا أنه الإعلام كل أخبار الأوبك والنفط ناخذها من بره
|
ناخذها يعني من الأخبار محلياً ومخارجياً
|
ضعف إعلامنا بالاقتصاد اللي له علاقة على الأقل بالنفط
|
اللي هو أبرز مكونة الاقتصاد الخليجي
|
وش يشكل وش أهمية أن يكون عندنا إعلام جيد
|
لا شوف خلينا نقول الإعلام المتخصص
|
يعني برضو مثلاً الإعلام التنموي اللي هو يشمل الاقتصادي
|
وفي عندك الإعلام مثلاً الصحي
|
كورونا شفنا كيف تضارب الأفكار وتضارب
|
واجتهادات من أطباء يعني كانت
|
حتى لو تشوف الآن فيه ترند جديد طالع
|
كيف أنهم يعني أفكارهم أحياناً تتفق
|
هل كل واحد عنده أجهزة في بيته
|
يبدو لي أن الإعلام المتخصص
|
إذا كان إذا وجد يعني تحت منبومة
|
يعني جميع الأشياء الرئيسية
|
على الأقل يكون هو الأقرب للمعلومة
|
اللي يقدر يوصل المعلومة بطريقة صحيحة
|
طبعاً بناء أو بزنس موديل كبير
|
ولكن إحنا نتكلم هنا عن الأشياء الأساسية
|
ما أحس أن هذا موجود بره حتى
|
أنا قدرت نشوف سي إم بي سي مثلاً
|
شوف مثلاً خذ على سبيل المثال
|
خذ على سبيل المثال النفط
|
يعني حتى الإعلام اللي بره
|
لأنه يفتقد إلى المعلومة الحقيقية
|
بس حنا في السعودية هنا لا
|
بالنسبة لنا النفط ما هو شركات
|
بالنسبة لنا النفط هو نفط
|
المصدر الرئيسي في إرادات المملكة
|
وبعد الحرمين يأتي النفط
|
أو بداية السنة مش العام الماضي
|
أو كان فيه تشدد يعني من جهات أخرى
|
من داخل مش من داخل الأوبك
|
من ناس قريبين من الأوبك
|
شهر ونص طالبوا بأننا نجتمع
|
الكلام اللي قالته السعودية
|
فالنفط بالنسبة للسعودية ما هو مثل النفط
|
أمريكا شركات أي شركة من شركاتهم
|
الكبيرة هذه أكبر من النفط
|
أكبر من الوظائف اللي خلقها النفط
|
بس بالنسبة لنا في السعودية
|
إذا خذنا مثلا أبل حالها
|
القيمة السوقية للأسهم المطروحة لأرامك
|
أسبوع اللي بعده تلقى أرامك أعلى
|
ولكن أنت هنا ما تتكلم عن قيمة الشركة
|
أنت تتكلم عن القيمة السوقية
|
بسهولة القيمة السوقية للشركة
|
علشان مثلا قصك السوق متضخم
|
شيل أبل ونقلها لبريطانيا
|
فالضرائب فأنت تأخذ القيمة
|
القيمة لأن سعر السهم يعتمد على الضريبة
|
لما تطرح المصروفات من الإيرادات
|
يطلع لك الربح اللي هو أساسا
|
ارتفعت الضريبة إلى أكثر
|
تسمى الأرباح قبل الضرائب
|
الضرائب الأرباح بعد الضرائب
|
ولو تنظر للقيمة الحقيقية
|
على أساس أنه مستقبلا هذه قيمتها
|
مستقبلا بعد 10 و 20 سنة
|
لكن لو تنظر للحقيقة الآن
|
المالك اللي يملك 95% من الحصانية
|
لأنه كونها المالك لـ 95%
|
أو القيمة الحقيقية لشركة أبل
|
خذ على سبيل المثال صافي الأرباح
|
يعني هذول ما يصلوا إلى 175 مليار
|
بينما أرامكو تتخطى 220 مليار
|
دقيقة لو جينا الحين قلنا
|
أرامكو وناخذ الأربع شركات
|
الاقتصاد السعودي يقوم على أربع شركات
|
ولا شركة واحدة زي أرامكو
|
لا ما تقارن هي بالطريقة هذه
|
إن شاء الله قائم يعني حتى
|
وهذا ما هو في المنظور الآن
|
أكثر من عدد السيارات اللي موجودة اليوم
|
أعداد السيارات أو أقل من نصف
|
فتقريبا النفط يعني قيمته
|
بداية هواوي يقول لك أنا أقلد
|
يقلد الكود حقهم يكتب نفسه
|
هذا الكلام في 2002-2003
|
الآن ينافسك وعنده مبيعات أكثر منك
|
هو شركات إلكترونية ممتازة وتوفر
|
بس أني بتصور أنه برضو إذا خذنا
|
تجاه أن النفط لا يزال موجود
|
ترجع إلى ثلاث أربع مصادر رئيسية
|
International Energy Agency
|
في الأخير يطلعون عدد السيارات
|
يعني عدد السيارات اليوم تقريبا
|
أقل من ثلاثة مليار بشيء بسيط
|
السيارات اللي تنتج منها
|
الكهرباء والنصف الآخر بيعتمد على النفط
|
في ذلك الوقت أكثر من استهلاكه
|
يمكن يطلع شيء جديد بكرة ويتغير معادلة كاملة
|
إيه بس إذا جينا نقول نشوف الشركات الجاسة تشتغل اليوم
|
مع المملكة المتحدة على 20-30
|
اللي متفقة في هذه الاتفاقات
|
فإحنا ما نتكلم بس بأنه على السيارات
|
وهذا اللي بيخلي الطاقة البديلة
|
تصير سعرها أرخص سواء في البيوت
|
فإذا خذنا سيارات بتكون أقل
|
وأغلب تشغيل الطاقة اليوم
|
اللي هو ينتج عن طريق النفط
|
العميل الرسمي للنفط هي سيارات
|
الغالبية العظمى العظمى الكبيرة
|
من استهلاك النطل سيارات
|
على سبيل المثال خلينا ناخذ لك
|
في السعودية أو عالميا نفس السعودية
|
نصف السيارات بيكون اعتماد على الكهرباء
|
في ذلك الوقت وعدد السيارات
|
اللي تستهلك الوقود الأحوري في ذلك الوقت
|
أكثر من عدد السيارات اليوم
|
يعني تتكلم عن حدود 3 مليار سيارة
|
وشركات التقنية دخلت في سوق سيارات
|
اللي بتتخلص وتصير في سيارات ذاتية قيادة
|
لأنها بتصير خاصة سيارات ذاتية قيادة
|
فحتى في دراسات تقول أنه
|
تملك الناس للسيارات سيكون أقل
|
ما عندك تشبع في أعداد السيارات
|
من كل ألف ما فيه تقريبا
|
وعشرين واحد اللي سوق سيارة
|
طبعا زحمة لأنهم هم مجموع
|
وكلهم الآن عندهم هجرة إلى المدن
|
فبيصير اعتماد كبير على السيارة
|
بس ما تحسين أنها بتتغير
|
ما هي بشكل اللي احنا نتصوره اليوم
|
يعني بتصير أنه سيارات تمشي في الشارع
|
تجي تسوديك مشوار الانتباه
|
وبكي ذات حين لازم تحدد للزحمة
|
لن تستقبل المدن كل هذه الكم من السيارات
|
اي بس انت ما تجي تدرسها من ناحية النفط
|
انت في الاول تروح تدرسها من ناحية السكان
|
احنا ما ندخل في الشأن الاجتماعي
|
لأنه الآن لو تدخل اي سيارات
|
يشتغل الانتاج للعشرينات
|
فاحنا نمشي ورا الخطط حقتهم
|
تقدر تطلع من عملك الى بيتك
|
الاشياء اللي يعملونها الان
|
اللي هي ممكن يكون في بداء
|
ما عندهم الاستثمارات القوية
|
الـ كويت امارات يعني قريبين منه
|
لان انت تحتاج الى استثمارات عالية
|
تحتاج الى استثمارات عالية
|
يعني خلانا نقوللك على سبيل المثال
|
نقول ضعف الطلب على النفط
|
على الاستدامة هو اللي عنده
|
المزاهية التنافسية الأقوى
|
الآن ما في أقوى من أرامكو
|
شلون أنه أرامكو أقوى من البقية
|
أرامكو طول عمرها تستثمر
|
على اكتشافات تستخدمها بعد عشر سنوات
|
ميزانية ثلاثة أربعة مليار دولار
|
وعندك ثلاثة أربعة مليار جالس تكتشف
|
الآن أنا ما أقدر لو أبني معمل
|
هل السوق مستقبلا بيكون جاذب
|
فعملية الضبابية تخوف الكثير
|
بس بالنسبة لأرامكو لا هي جزء من العمل
|
تسمى الشركة الأكثر موثوقية
|
أريد أن أعرف أمثلة جزء تصير زي كذا
|
اللي كانت أرامكو قبل عشر سنين تستثمر فيها
|
أو اليوم هي جزء تستثمر فيها
|
يعني عندك مثلا تطوير مثلا
|
أساسا ما تجدي معك إلا لما يكون عندك
|
سوق واعد لمدة ثلاثين سنة
|
تقريبا خمسة عشر سنة واشتغل كويس
|
وجاب مردود وجاب خيرات كثيرة
|
راحوا أرامكو استثمروا فيه
|
مؤخرا يعني في العشر سنوات الأخيرة
|
مضاعفة الانتاج ما هو بيب تفكه بس
|
الكميات وكم الضغط حقه وكم
|
معادلات كبيرة بعدين تجيب
|
شركات الحفر أكبر شركات الحفر
|
كل سنة تجيها عشرين عشرين
|
عشرين تسع طعش عشرين ثمان
|
كل سنة تلقى عندها ثلاثة
|
اثنين أو ثلاثة مشاريع يسموها
|
لأنه تتكلم على عشر مليار
|
أنت لو تبني الآن لو تبغى تبني هنا مثلا في السعودية
|
تقول والله اللابتوب هذا بينتهي
|
أنا علشان يجدي معي استثماري في اللابتوب
|
لازم أضمن فيه شراء خمستاشر
|
ما هي قادرة على عمل صيانها الآن
|
المصدر للنفط ما عندها حتى حد صيانة
|
الحزب لأنها عندها مساكة سياسية
|
شركات إذا خفض سعر النفط
|
أنت عندك أدفانتج هم يكلفهم أحيانا
|
في بعض المناطق يكلف إلى أكثر من
|
خمستاشر دولار إنتاج البرميل
|
ثلاثة أربعة دولار أنت تضيف فوقه
|
إلى ستة دولار على أساس أنك تبقي
|
وأنه شركات خاصة وشكل مختلف
|
دول الخليجة تشبهنا تماما
|
لأن العمارات والكويت تقريبا هي اللي
|
هي اللي ماشية معاك بالك bases
|
والامارات والكويت برضوا هي صغيرة
|
إلى أكثر من 12 وممكن يعني لتوليدها في الحجة
|
زين إنتجها ما هو كبير زين إنتجها ما هو كبير زين إنتجها ما هو كبير طبعا تطلع إلى 12 أو أكثر من 12 وممكن
|
تطلع إلى أكثر من 12 مليون برميل
|
الإمارات والكويت مع البرامج الجديدة
|
يدوب يطلعون إلى 4 مليون
|
صعب أنه يدخل في التطوير
|
وتكلفة التطوير هي كبيرة
|
بس برضو ترى الإمارات والكويت
|
فأنا قلت لك لما قلت لك أن السعودية ستكون
|
الأقوى لأنها دائما هي الأقوى
|
بس أنا أحس أنه هذه مشكلتنا
|
هو اعتمادنا عليه هو المعضلة
|
استثمارنا فيه المستمر هو المعضلة
|
كل هالتغيرات في الطاقة البديلة
|
أو في الأشياء اللي ما ندري
|
وش اللي تكتشفها لنا التقنيات
|
وحتى في أنواع الطاقة المختلفة غير النفط والغاز
|
منتشغال في البرامج الأخرى كلها
|
أكيد بتكمل فيه لأنه مصدر دخل
|
من حاجتك بيكون مصدر دخل
|
عندها برامج الطاقة الشمسية
|
اللي تتعتمد على صناعة الإلكترونيات
|
اللي هي تتطور بشكل كبير
|
بس العامل الأكبر الأكبر الأكبر
|
يعني الأيد العاملة في الصين
|
لا تقارن بالأيد العاملة
|
الأيد العاملة ميزة واحدة
|
تعالنا وياك نروح لأي محل الآن
|
تلقى مكيف صيني مكيف كوري مكيف ياباني
|
السيارات كل شيء له زموم
|
الأيدي العاملة في صناعة السيارات
|
في أمريكا 30 دولار بالساعة
|
بالعكس لأن تقدمت أكثر وأكثر
|
إيه بس وش يخلي ألمانيا تجي
|
أنا أرى أن هويته ستتغير
|
أنا أتذكر في حلقة سابقة
|
يعني صدق هي شركات عائدية
|
بشكل جيد ونحن نحتاج لها
|
بطبيعتها تعتمد على الأعمال
|
ولذلك دائما تلقى الشكاوي
|
لأنها تعتمد على الأعمال الرخيصة
|
بس في قاعدة أساسية علمية
|
القطاع الخاص لازم يكون تحته
|
استثمارات كبيرة في الارندي
|
شوف أمريكا الآن 500 مليار
|
استثمارات في البحوث التطوير
|
اي بس أحسن أمريكا دائما
|
85% منها القطاع الخاص 15% قطاع حكومي
|
القطاع الخاص الذهاب للأبحاث
|
هو اللي يخليها تدفع لأنها
|
فالسلوك هذا فهي أما أنك تدفع
|
بتكون تدريجية ما تكون عملية التحول
|
ما عندك وقت أنك تاخذ إجازة
|
3-4 سنوات وتبدأ من أول وجديد
|
القطاع الخاص ويحولها إلى
|
جامعة الملك عبدالله علوم التقنية
|
تبيع بعض منتجاتها تبيعها في الخارج
|
لما سألتهم كانوا جايبين
|
علشان يشتروا الابتكار هذا
|
حنا ما عندنا هذه الثقافة
|
مجددا حتى جامع تونيك عبدالله
|
بس لا أحسن البحوث هي مشكلة القطاع الخاص
|
في القطاع الخاص في السعودية
|
القطاع الخاص إما أنك تربح
|
الأيد العاملة بتكون مرتفعة
|
المصنع كله أنت تشتريه من برا
|
وإلا أنك تربح من الارندي
|
لازم تربح من واحد من الثلاثة
|
الحين شوف مثلا البزنس مادل
|
ولكنهم يربحون في الارندي
|
كل الشركات هذه تربح من وين تربح
|
ترى أنت الآن لو تجي تاخذ الميزانية
|
ميزانية كاملة وتقسمها على عدد السيارات
|
اللي بيعونها سنويا عشرة مليون
|
ترى ربحهم يعادل سبع آلاف ريال بالسيارة
|
اللي هو البزنس حقهم الرئيسي والسيارات
|
في التصنيع نفسه خسرانين
|
ليش؟ لأنه مثلا لو صنع الكامري مثلا
|
أول مليون مليونين ثلاثة مليون
|
مثلا السيارة خلينا نقول باعها بخمسين
|
الخمسين ألف اللي باع فيها خلي نقول
|
الانتاج بس تغطية تكلفة الانتاج
|
ربحهم العشرين بالمئة الثانية
|
اللي هي من الارندي بعد ما دفعوا
|
مليون سيارة بعد ما غطوها
|
هذا البزنس موديل اللي ماشينا عليه لأنه ترى صناعة
|
الصناعات يعني شركات كلها
|
مهما ربحت تواجه تحديات كبيرة
|
الأبحاث والتطوير حققتها
|
وابراءات الاختراح حققتها فهات حينها
|
فربحهم جاي من السيارات مباشرة
|
هل هو يربح من الأيد العاملة
|
اي بس تسلا قيمتها مستقبلية
|
يعني انت لو تشتري سهم تسلا اليوم
|
شاكت لك عشرين سنة ما جاك رباح
|
اذا قفز السهم تروح تبيعها
|
بس الارباح اللي توزع سنويا
|
فالقيمة السوقية تختلف عن القيمة الحقيقية
|
عشان يصير عندنا قطع خاص جيد
|
البقية كلهم يعتمدون حتى على النفط
|
شوف شايف انت القطع الخاص
|
ترى هو اللي بنى البلد الآن
|
بس البنوك هو اللي مول كل شي
|
لو جينا ناخد مثلا اي شركة
|
اليوم شركات تطوير العقاري
|
يعني الحكومة اللي تشغلهم
|
نستثمر كثير على المشاريع
|
أنت ما رتفعت قيمة الريال
|
فانتعشت الأسواق يعني القطاع العقاري
|
ترى القطاع العقاري ما هو يعني حرفة وشطارة
|
يعني مثلا متوقفت الحكومة على الصرف
|
لا لا شوف برامج الحكومة
|
هي تدعمك الآن إلى أن تبدأ
|
بطبيعة الحال هنا خلينا نخمن
|
ما رح يبدأ يدعمك ويقولك لا تدرس
|
بيقولك ادرس وتعلم وابني وأنا معك
|
ومنعكسها الآن على الأرقام
|
مثلا منشآت صغيرة متوسطة
|
انت عندك منشآة صغيرة متوسطة
|
انا عندي شركة جديدة واللي عمرها سنة سنتين
|
ما نقدر نضمن انه ترجع لنا الفلوس
|
ما هي واضحة ولا هي قوية حتى التقافة
|
عندنا ما نقدر نقرأ من الجدوى
|
وما اعطيك فلوسي الا انا اضمنك
|
تحت مظلة الدولة برنامج كفالة
|
برنامج كفالة في الخمسة عشر سنة الماضية
|
ثمانتاشر مليار اعطاها للممولين
|
قدمتها الحكومة يعني تقريبا
|
بدأت الحركة بقوة اخر سنتين
|
ثمانتاشر وتسعتاشر بدأت تتحرك
|
هذه الاخصاءات موجودة على موقع كفالة
|
هل في دراسة تقول او ارقام تقول
|
في قطاع تنمو في قطاع ولكن
|
الوظائف اللي فيها ما هي بالوظائف
|
اللي نطمح فيها يعني عندك
|
والشي اسمه الكافي والفود والمطار
|
حتى تشوف بتقارير ماسة النقد
|
يعني في خلال ثلاث سنوات
|
طلعت من تسعة الى ثلاثين مليار
|
انه الكثير بداية يعتمد على
|
بس حنا ترى بنفس الوقت جاسين نرفع
|
ولكن بنفس الوقت جاسين نسحب الى تحت
|
الشركات كانت معتمدة على التستر
|
حتى بعضهم ما يدر انه هو متستر
|
هو ياخذ من الدخل وما يدر انه
|
مسكين انا يخذ على سبيل المثال صاحب البقالة
|
تلقى الامالة هم يجيبون حليب السعودية
|
فالتستر ترى احيانا ما هو دائما
|
انه والله خلاص انا اجيب اعمال
|
اقول لك ادو هنا وانا اعطيهم لا
|
ويشوف هالعلب موجود وما يدر انها
|
كيف الحليب والله ماهي كويس
|
ولكن في الحقيقة هو جالس يدور
|
ايه بس هذا مشكلة اذا انت ما تعرفت شلون
|
الى المأكلات والمشروبات
|
المأكلات والمشروبات اكثر
|
الاشياء اللي تولد وظائف
|
ايضا ما فيها وظائف بالضرورة جيدة
|
اغلبها تكون عمالة جنوبية
|
انظر الى عدد المحاسبين في المملكة
|
لانه في كل شركة فيها محاسبين
|
انظر الى عدد المحاسبين وشوف وين يشتغلون المحاسبين عندك
|
روح لهم الى الهيئة السعودية
|
الهيئة السعودية المحاسبين
|
وشوف مسجل عندهم تقريبا اقل من
|
غالبية العظمى غير سعوديين
|
وشوف السجلات التجارية ومكان العمل
|
التي تتعاكس على الاستدامة
|
في اعمال محاسبية تتبع لشركات صغيرة
|
ممكن تتحول الى عملية تجارة
|
فاساسا هو نفسه ما يكون عنده
|
الابتكاري اذا كان يعمل في محاسبة
|
كونسيوموبلز يعني استهلاكية
|
اللي انت عملته في القطاع الخاص
|
القطاع الخاص الان لا يستثمر
|
في الاعمال القوية الحقيقية
|
يعني خذ على سبيل المثال
|
كم شخص يعمل على صناعة هذا اللابتوب
|
مثل المكيف يعني المكيف في اندريش ويبس
|
مثل بقية الاجهزة والمعدات
|
لا نعمل على الوظائف الصناعية
|
مو هذا شو السلوك في اغلب دول العالم
|
الهندسة ومدرشلون في امريكا
|
يعني اغلب الدول العالم ما تشارك فيه
|
يعتمد على البيزنس موديل حقك
|
تاخد رباحها من الارندي حقها
|
واللي هي التصنيع كله في الصين
|
ممكن هي مثلا تدفع على الجوال هذا
|
ترى ممكن الصين مثلا تصنعه بالفين
|
وممكن ابل تدفع الفين وخمسمية
|
بلد قد تكون مثلا تستورد
|
الاجهزة هذه ولكن عندها صناعة
|
عندها اما صناعة السياحة
|
عندها صناعة يعني منتجة لها
|
اعتمادنا وصناعتنا النفط
|
غير خلاق للفرص الوظيفية
|
غير خلاق للفرص الوظيفية
|
هالمعمل تبنيه ثلاثين اربعين سنة قائم
|
معروفة في دول العالم كلها
|
حنا قوتنا كبلد قوة البلد
|
هذا اللي يعطيك الموثوقية الاكبر
|
شوف اكبر شركات العالم يجون يبغون يشترون منك
|
تبلي من بيع الخام والمكرر
|
برضه ما يولد يعني اخذ اي معمل تكرير
|
يتوظفون اليوم اقولك ثلاثين سنة ما تقاعد
|
يعني في السعودية في اليوم الواحد الموليد
|
الف خمسمية في اليوم الواحد
|
ويجلسون لك ثلاثين سنة ما تقاعد
|
في الاساسية هم نفس الموظفين
|
اللي توظفوا في عاملوا تسعمية وثمانين
|
واحد وثمانين واثنين وثمانين
|
ما تقاعدوا الا مؤخرا في عملية
|
سابك تنتج تقريبا عشرة بالمئة
|
من حاجة العالم للبترو كيموية
|
فتقدر تقول عشرة بالمئة من البلاستيك
|
اللي في العالم كله طالع من سابك
|
تبيعه خام او قريب من الخام
|
تصير ميزة للمنافسين اللي عندك
|
بدون يشتروا منهم يعني مثلا الصين والهند
|
ما تبغى تشتري منك منتج نهائي
|
ولا تقدر انت تصنع منتج نهائي
|
البلاستيكة حقة الموية والبلاستيكة حقة
|
علبة الشمول انت ما تقدر تصنعها
|
هذه تصنع في المكان اللي بتباع فيه
|
في التوسع ما تقدر تتوسع
|
لو جيت انت مثلا فتحت مصنع سيارات
|
الصناعة صار عندك طلب البلاستيك
|
بيروح للمكان الاقرب لانه هو بياخذها
|
وبيعمل الكراسي والكراسي
|
الاشياء هذه بيعملها في نفس المنطقة
|
مقالة تنويع مصادر الدخل والحلقة المفقودة
|
لان المشتري يحصل على راتبه من دخل النفط
|
وش اللي انا كنت اقوله هنا
|
ان المقالة ممكن قديمة بعد
|
بس اني احس ان السياحة الداخلية
|
هنا على الاقل الفلوس هنا ما تطلع
|
بس السياحة الان تختلف عن السياحة في السابق
|
الاموال كانت مثلا تأخذها هنا
|
وبنية تحتية بتكون مكلفة
|
ايضا من السياحة الخارجية انه يجون هنا
|
التنوع يعني حنا في السياحة
|
وين كنا نستهدف كنا نستهدف شوية
|
الطقس والاجواء اللي في المنطقة الجنوبية
|
هذي بتكون على المستويات العالمية
|
يعني السائح بيكون عند الخير
|
انا اروح هنا ولا اروح هنا
|
ماهو زي السائح اللي يقول اروح هنا
|
خمس سنوات الأخيرة بعد الرؤية
|
التي تكلمت أنت عنها هي الخاصخصة
|
أول الضحايا في الخاصخصة هو متوسط
|
والذي سينخفض إلى أكثر من النصف
|
هل هذا اللي جاي سيصير اليوم؟
|
تعال شغل لي الأشياء هذه
|
الآن لا الآن تدخل المطار
|
وش اللي كان الشكل الأول
|
يعني كان عندنا تجربتين أو ثلاثة في السابق
|
وكانت تجربة يعني أساسا ناجحة
|
قبل ما تبدأها مثل الاتصالات
|
أنت وعملت خاص خاصة إلى مستشفى
|
الشركة هذه بتاخذ العقد حقك
|
وتعطيك راتب وما رح يكون مثل
|
أقوى من أنها في الوظيفة الحكومية
|
للخاص خاصة اللي رح يصير
|
أنه تخاص خاص لكي تفتح مجال التطوير أكثر
|
يعني مستشفى التخصصي هذا
|
بيكون اعتماد لهم أيضا على
|
وعلى تحويل البحوث والتطوير
|
إلى آليات وإلى أعمال أساسية
|
مصر نجاسي يختلف حتى يعني أغلب الشركات
|
الرواتب أيش اللي في السكف
|
الشباب الحكومية أو حتى الشركات
|
زي المفهوم الخصخصة الحقيقي
|
لو أدخل عليك المكتب أقول لك أنا أبغاك تضاعف راتب عشرة مرات
|
إذا أقنعتك تضاعف عشرة مرات
|
الآن فيه في القطاع الخاص مثلا
|
معروف عندنا في القطاع الخاص
|
رواتب متدنية ولكن في مدارس خاصة
|
تعطي رواتب أكثر من خمسة وعشرين ألف
|
ولكن لأن المدرسة هذه جالسة
|
يدخل الطالب يدخل فيها من أول
|
ابتدائي إلى ثانوي يتخرج من الثانوي كأنه
|
متخرج من الجامعة فكر ولغة
|
للمدارس الأهلية العادية
|
أحس أني أقدر أسحبها على كل القطاع الخاص
|
مش اللي يخلي الأشياء ذات الجودة
|
القطاع الخاص كثير منه يرى أن المدرسة
|
عنده فلوس يبقى يستثمرها
|
استأجر بيت وحط فيه فصول
|
وبدأ يضغط على المصاريف ويتابع التحصيل
|
الناس اللي يدرسون أولادهم هناك
|
عدد طلبة أقل ما في زحمة عند المقصود
|
اللي موجودة في المدارس الخاصة
|
يبغى يعتقد أنها برستيج أفضل
|
التعليم في المدرسة الحكومية
|
الأشياء هذه تنعكس على اختبارات القدرات
|
بس المدارس اللي نتكلم عنها
|
أنا ما أريد أن أذكر أساميها
|
هذه المدارس تخرج لك الطالب الثانوي جاهز للعمل
|
الطلبة مثلا مدارس عندنا
|
ليست مدارس الظهران في مدينة الظهران
|
الظهران من أفضل المدارس
|
تخرج الطالبة ما يروحون لجامعة البترول
|
أني أجتاز السنة التحضيرية ليش تجبرني
|
على الجلوس السنة التحضيرية
|
فأنا بروح برا مش حبا لبرا
|
الأربع سنوات استطيع أن أختصرها
|
فليش أنا أجلس أدرس سنة تحضيرية
|
يجتازون اختبارات ما دريش أسميها اختبارات
|
الآن بس الأيام زمان مثلا كان المقياس
|
طيب هو في ثاني ثانوي أول ثانوي
|
هذه مشكلتنا في القطاع الخاص
|
الشركات يعني لا تكاد تذكر
|
يعني كده الشركات الباقية
|
لا تتكلم عن الشركات الكبيرة
|
الشركات الكبيرة والعملاقة
|
لا هي عديدة من الخمسة أو ستة
|
يقف الضخام الكبير في الشركات المتوسطة
|
θاف الدارن 24% من الشركات
|
الغالبية الصغيرة أو متوسطة
|
بعدين الصغيرة، بعدين المتوسطة، بعدين الكبيرة، بعدين العملاقة
|
أوكي، فهم تقريباً توقع أنهم يشكلون نسبة 95% من الشركات
|
كشوف، كأعداد لسجلات تجارية لا، الصغيرة المتوسطة أكثر من 95%
|
كم يشكلون من الدخل القومي؟
|
والله ما أعرف بالضبط، ما أني مركز
|
مستدفات الرؤية، بني أذكر أن مستدفات الرؤية أنها زيد من نشاط الصغير
|
من أهم المعايير اللي هو معيار مهم في الـ contribution داخل الناتج المحلي الإجمالي
|
أنا سبحان الله ما أحبيت هذا المعيار هذا ولا أدخل فيه والله ما أركز عليه
|
يا أخي أرى أنه ما له قيمة يعني ما له قيمة
|
بس مثلاً هم مثلاً زي مثلاً مثلاً النقل، قطاع النقل يهموا كم الـ contribution حقه في الـ GDP
|
بس أنا كمهتم في القطاع التنموي ما أرى أنه له قيمة مثلاً في الإعكاس على الوظائف
|
هم يرونه كمقياس لهم مهم
|
أنا أقول لك فعلاً هم على حق هذا مهم
|
بس أنا ما أهتم له عشان كده ما أحفظ
|
وش اللي يهمك فيه عشان تشوف أنه يؤدي أداء جيد؟
|
والله شوف الاستثمار، أكثر شيء الاستثمار
|
زين؟ والنوعية، نوعية الوظائف اللي تنعكس على الوظائف نفسها
|
شوف كل الحوسة اللي حنا نحوسها في الوظائف هذه كلها من أولها لآخرها
|
سببها الرئيسي هو اختيار النشاط
|
أنا أبجي أبفتح لي منشأة
|
اختيار النشاط دائماً يكون اختيار نشاط أنشطة البسيطة
|
اللي ما فيها مجالات الابتكارات ولا فيها رواتب عالية ولا فيها كده
|
هذا اللي يخلي نخبط الحوسة الكبيرة اللي تشوفها في الوظائف والبطالة والرواتب الضعيفة
|
طيب وش تشوف أنت اليوم؟ كيف تقرأ شكل البطالة؟ اليوم البطالة وصلت إلى 15%؟
|
15% هذا بس عشان الكورونا هي 11.8% وصلت إلى الأخير
|
شوف بس شوف هي لا تزال عالية
|
زين لما نتقارنها في المعايير الأخرى حتى يسألوني أنا أقول على أي معيارة تبغى نقارنها
|
يسألون أحياناً ترى البطالة عندنا هي بطالة السعوديين فقط
|
زين ليش؟ هي بطالة بطالة السعوديين
|
أنت عندك يعني تقريباً 5 مليون سعودي يشتغلون في القطاع العام والخاص
|
تعال إلى أو أقل يعني 4 مليون وأكثر من النصف
|
إلى الأجانب تجد أن العدد 6 مليون ونصف
|
اللي يعملون الآن في القطاع الخاص والقطاع الحكومي تقريباً
|
على المعايير الرئيسية في صندوق النقد الدولي والبنك الدولي المراجعة الرئيسية
|
ترى حينها ينظر للبطالة السعودي والأجنب السكان
|
ما ينظر للبطالة الوحدة حق السعوديين
|
إيه طب كم نسبة البطالة السعوديين؟
|
السعوديين الآن 11.8 قبل الكورونا
|
بعد الكورونا الآن الناس واجد يقولون يا أخي شوف حتى أمريكا رجعت
|
أنت ما رجعت أنا لسه ما رجعت لأني أنا ما أحدث لكل ثلاثة شهور
|
بس شو أنت شايف كل الناس رجعوا لعمالهم
|
في مقاهلة أو تقرير في الاندبندنت العربية
|
وعلى أنه التوقعات أنه في الربع الثالث بتجد نسبة البطالة
|
والله أنا ما قرأتهم ما شفت عندهم هذا التقرير
|
ولكن ما أدري يعني ما أدري كيف
|
ما أقدر أتصور كيف أن البطالة ممكن تزود عن الربع الأول
|
طيب شوف عبد الحميد العمري يقول
|
بالنسبة لهيكلة البطالة لدينا
|
لا زالت مشكلة عدم إيجاد الوظائف الملائمة
|
لأصحاب الشهادات الجامعية
|
أحد أكبر التحديات التنموية لدينا
|
وقد ارتفع معدل البطالة بين حملة الشهادة الجامعية
|
بنهاية الربع الثاني من 2020 إلى 21.3%
|
وهذا إلى معدل أعلى لدى فئة الشباب من 20 إلى 24 سنة
|
إذا بتنظر لها بتفاصيل في لها تفاصيل كثيرة
|
ارجع إلى النقاط الرئيسية التي تكلمنا عنها في بداية حديثنا
|
نوعية الأعمال التي نعملها هنا
|
يعني التي تحتضن الجامعين
|
تشتغل اليوم هنا تروح بكرة هناك
|
شاب صغير راتبك 30 و40 ألف
|
وجاءت لك فرصة محل ثاني ب50 ألف
|
حين الآن ما تجد الأشياء هذه
|
لأن الأعمال عندنا لا زالت
|
القطاع الخاص لا زال يستثمر في الأعمال الخدمية خدمية
|
لأنه في أعمال خدمية برمجية مثلا
|
ولكن أنا كوني أكون ريسلر
|
وأجي أنا هنا أشتريها وأعيد المنتج بيعه
|
سواء كانت قرطاسية سواء كانت
|
أنت ما زلت في المكان هذا
|
وزارة الموارد البشرية تعمل عليه
|
في ناس يأخذون عقود أعمال
|
وتتمنى أنه أخوك وأبني يعملون فيها
|
تجي جاهزة يروحون يقدمونها كمنتج
|
إيش تقصد يعني مثلا في البرمجة
|
مثلا أنا لو عطيتني مثلا الآن تطبيق
|
أخذ منك تطبيق أنا عندي شركة برمجية
|
أخذ التطبيق رح أصلحه في أوروبا
|
في الهند ولا في السنغافورة
|
ولا في الهند ولا في أي مكان
|
اللي ما عنده استمرارية وقوة
|
حتى مصر يعني مصر والهند
|
إذا ما عندك استمرارية بالعربي
|
زين فاتح مكتب ويأخذ برامج
|
الصغيرة بس البرامج العملاقة
|
فيجيك هالبرنامج هذا صلحوه
|
بعشر مليون خمسة عشر مليون
|
وانت ما أخذ بعشرين مليون
|
الاستيراد خمسمائة مليار
|
مئة وعشرين مليار تقريبا
|
أنا حسبتها مرة بس ترى حسبتها صعبة
|
تجمعتها المعلومات وطلعتها
|
اللي هي الرواتب اللي تدفع
|
وهذا حق من حقوقهم يرحلوها لبرا
|
تقريبا مئة وعشرين مليار
|
عندك مئة وعشرين مليار ومئة وعشرين مليار وخمسمائة مليار
|
هن مركزين على العمالة الأجنبية
|
مركزين على العمالة الأجنبية
|
هي أولا هي مئة وعشرين مليار
|
العمال اللي ترحل للخارج
|
هذه اللي تعمل عليها الآن هي
|
والمسترات الحكومية وزارة الموارد البشرية
|
عندهم برنامج كبير عليها
|
أكبر يعني الشقة كبر من رقعة
|
إذا جينا ناخذ هذه النقطة
|
أنا كتاجر أريح لي وديها بره
|
زين ودك تحطها بالسعودية
|
ليش أنا أستغرب من كلامك بس ليش
|
عدد المبرمجين الموجودين في السعودية
|
هذه هي المعضلة الأساسية
|
حسنا هذه مشكلة السعودية
|
أنا أقدر أبني أنا كتاجر
|
اللي باخذها اللي بتعطيني
|
أنا بعدين أبو رح أنافس معك أنت وانت تروح تجيبها من الخارج
|
الأساسية في السوق هي نقص الكفاءات
|
أنه إحنا عندنا أعداد كبيرة
|
إحنا نستطيع أن نستوعب كل
|
عملية التحويل ليست سهلة
|
أنا في مثل دائما أضرب عليه
|
وإن كانت ليست بنفس الدقة
|
فيه تقريبا 200 ممرضة ممرضة
|
خبرة كل واحد منهم 10 سنوات
|
شلت الخبرة يعني أنت عندك خبرة كم
|
2000 سنة موجودة تمريض في هذا المستشفى
|
توطين عادي خريجين جدد وحطيتهم
|
ولكن إذا كان عندك البرامج
|
طيب من الأشياء اللي تاخذ وقت
|
حسنا هو واحدة من المعضلات
|
ودي تعطيني كده قراءة للمشهد
|
وش صاير كده في الإسكان خلال السنوات الماضية
|
كل جواب أعطيك هي بيكون جواب تفاؤلي
|
برنامج الإسكان وضع ليدعم
|
أنا جربت قلت يمكن العيب
|
في الإسكان ما هم قاعدين
|
الاستشاري للوزارة الإسكان
|
لأنه كان عنده منتج واحد
|
يا أخي الإسكان تعطيك 500 ألف
|
هي مسؤوليتها 500 ألف دعم
|
مثلها مثل الصندوق العقاري السابق
|
الطريقة أنها جاء عن طريق البنوات
|
إذا قسمت الـ 500 على 25 سنة
|
ولا بـ 2777 إذا كانت على 15 سنة
|
ما يقول نعم أنا فعلاً سكنت وأنا حاضر
|
ولا البرنامج اللي هو يبغاه
|
ولا المنتج اللي هو يبغاه
|
فيجي واحد يقول لا أنا قرضي 6000
|
أنا ما أدري كيف هال6000 هذي من وين جت
|
إذا كان أقصى حد تدعمك فيها الإسكان
|
زائد الـ 140 ألف اللي كانت موجودة للأسكري والمدني
|
ولكن هذي كان لها أريحية أكثر
|
بعد ما تخلص الـ 500 ألف
|
تعال يا أخي كيف جت الـ 6000
|
طلع الرجل اشترى بيت بـ 1.3 مليون
|
طب أنت شريت بيت 1.3 مليون
|
احنا بندعمك بالـ 1.3 مليون
|
كانت إلى أقصى حد 850 ألف
|
الآن رفعوها إلى 1 مليون
|
الدولة بتدفع عنك الـ 1.2 مليون
|
هذا حسب الشروط إذا كان مسكنك الأول
|
القرض اللي تعطيك الدولة
|
أو التمويل اللي تدعمها الدولة
|
وتعطيك الشركات التمويلية
|
ما بعد الـ 500 هذا شأنك الخاص
|
يا أخي تقدر تروح اليوم تقدر تاخد قرض بـ 4 مليون
|
أعطاك 4 مليون تقدر تاخد بـ 4 مليون
|
انت اللي اخترتها الدعم فقط للـ 500 ألف
|
يقول لا هذا ما صحيح حتى الكلام هذا ما صحيح
|
ليش؟ قال لأني أنا رحت للبنك
|
راح البنك هل رحت البنك ثاني؟
|
قال ها؟ كيف راح البنك ثاني؟
|
أقدر طبعاً تقدر تروح للبنك كلها
|
والله كل البنوك خلينا نجتمع
|
عمرك 50 اليوم لأعطيك 10 سنوات
|
اقسم الـ 500 ألف على 10 سنوات
|
أسأله كل البنك أقول له طيب هل رحت
|
قالوا ايش هي شركات التمويل؟
|
يا أخي في شركات التمويل تعطيك
|
وتنظر معك راتبك التقاعدي
|
تدفع انت حتى في راتبك التقاعدي
|
يا أخي شركة دار التمليك وانذكرنا اسمها
|
للتقاعد هي المالكة الأكبر فيها
|
روح للبنك فوق الـ 50 ما يعطيك
|
انت بتتقاعد بعد 5-6 سنوات
|
انت شركتك صغيرة فيها 20 شخص
|
وشركة هذا ما فيها استمرارية
|
ولا راتبك قليل راتبك 4000
|
برضو يطيك لا راتبك 4000
|
روح الى الشركات التموينية المتخصصة
|
والمشكلة الكبيرة انه لما
|
انت تتكلم عن برامج الاسكان
|
كل واحد يريد يرد عليك بالمفهوم اللي عنده
|
الازديات كبير الى الشهر الماضي
|
الى قبل يومين يعني حق الشهر الماضي
|
اللي عمله الصندوق العقاري
|
الناس تبغى من الصندوق العقاري مباشرة
|
انا نبغى يا اخي نبغىها منها
|
بدل ما اعطيها هذا 500 الف
|
للاقصاد واخد اعداد اكبر
|
انت لا تقرأها من وزارة الاسكان
|
في الثلاث سنوات الاخيرة
|
اقدر ادخل معاك في اكثر منه
|
انت تقول مثلا الحين انه
|
ما في مشكلة 500 الف اتفقنا انه
|
انا مضطر اضطرارا يصل الى مليون ونص
|
ما في احد يقدر يتحكم في الاسعار
|
ارفع الضريبة شوف شو في العقار
|
نزل الضريبة شوف ارفع الرسوم شوف
|
اشي صير يعني نازل طالع نازل طالع
|
الان تقولك انا ابغى ابني مصانع
|
شوف اشي صير في الاسعار تطير الاسعار فوق
|
تبقى تاخد لك ارض مليونين
|
الفين وخمسمية انا معرفة بالضبط بالضبط
|
الفين وخمسمية احنا ناخد تقديري
|
ما رح من بكرة يصير الاقبال
|
مرة ثانية الى الفين وخمسمية
|
يعني انت الان تقول انا جمعت لي مليونين
|
تقول خلي الاسعار تطيح طاحت الاسعار
|
بالمليونين بتروح تشتري لك خمسة اراضي
|
بيروحون يستثمرون في هذه الاراضي
|
هو برنامج الاسكان بالله صح
|
فحطت البرامج اقل شي بيع
|
تم بيعه بالبيمتر وخمسين الف
|
ثمانمية ثمانمية وخمسين حتى فيه بالمليون
|
برامج الاسكان انا امس كنت
|
معالش نذكر اسامي مشاريع
|
acağız ما احنا مرتبطين هنا
|
هذا المجمعات اللي الناس اتخاف منها
|
هذه المجمعات مثل الجمال ترى
|
ترى مفروض عليهم الأشياء هذه
|
بقالات كلها موجودة في نفس المجمع
|
لأنه يبني لك ألفين وحدة سكنية
|
سرايا النرجس سبعمية وثلاثين ألف
|
تكون تجامع لك مية ومية وخمسين
|
تقترض من البنك قرط شخصي
|
ولا من أحد الأفراد العائلة
|
يجيك الآن تفتح باب جديد
|
عندك خمسة مليون في غرف كبيرة
|
بس أنت الآن تحاول تقلص من هذا
|
في ناس قالوا والله هنا في فيلل
|
قال يا أخي هذا سبعتاشر كيلو شمال
|
أنت تقدر تكون على طريق الملك سلمان
|
تقدر تكون داخل الرياضة بعد
|
تقول والله أنا ملزم ما أقدر أطلع
|
تقدر تاخد لك هنا شقة وتضبطها وتصلحها
|
خمسمية يمكن تحط عليها مية ألف
|
إذا لقيت الأجار مثلا حقها
|
لا يمكن أنها تباع بأكثر من خمسين
|
لو كان سعرها أكثر كان باعها
|
طيب لو أخذنا الأراضي البيضاء
|
كانت طيارة أنه أخذت لفة كذا
|
ورخمة جدا داخل الرياض لا تزال فاضية
|
فبالتالي بيكون في أريحية بالأسعار شوي
|
ما أعلم الغيب ولا أدري عن هبوط
|
وبعدين أخذوها على فيزيز
|
كل مرحلة ما ينتقل المرحلة الثانية
|
تنتقل المرحلة الثانية والمرحلة اللي بعدها
|
أعطيوا أصحاب الله لأن الهدف ما هو بس الرسوم
|
وما فيه استثمار ما فيه شيء
|
بس أنت تبغاه تكون محفزة
|
مش المطور هو صاحب الأرض
|
المطور هو اللي يشتريها من صاحب الأرض
|
أنت ما تبغاه يقول لك أوكي خلاص
|
أنا ما عندي فلوس خذ جزء منها
|
ما تبغاه طب أنا شو سوي فيها
|
الفلوس ناخذها ونطور فيها
|
بعدين شو بسوي فيها إذا ما كان هو
|
علي الأرض كل سنة بيجيب يعطيني منها جزء
|
يرغم أنه يروح يشغلها لأنه
|
بيقول لك يا أخي خذ من الأرض أنا لو
|
رح أطورها ما استفدت شي أنا
|
لذلك تكون أنت في المنتصف
|
على العقار والمطورين وأصحاب العقار
|
على بعض الحالات يعني بعض الحالات
|
سواء كان إيجار شقة مثلا
|
أن يشتري نفس الشقة اللي هو
|
لو تروح تشوف أنت القروض العقارية
|
تقسم حجم التمويل على الأعداد
|
حين مشكلتنا أنا مثلا أشوف الستاندرد حقي
|
لا فيه أعداد كبيرة كبيرة كبيرة
|
برنامج الاسكان ماشي كويس
|
كم نسبة تملك اليوم السعوديين
|
أنا نسبة التملك الحقيقية
|
وصلت قريبا لـ 65 أو حاجة زي كذا
|
هذا على معايير الأحصاءات
|
كيف تشوف أثرها على العقار
|
هذه ممتازة بس إنها ما تنعكس على
|
اللي أنا وأنت نتكلم عنه
|
أساسا الدولة بتدفع عنك إلى مليون
|
أنت بتشتري لك دوبلكس مليون مليون وميتين
|
الضريبة ما هي مهمة لأنهم بيدفعون ضريبة المليون
|
أو ممكن المدن الرئيسية الثلاثة
|
فإذا أنا بشتري حاجة أكيد
|
وكانت تتغطي إلى ثمانمية
|
فالقرار الأخير اللي جاء هو يغطي حالتين
|
أنه رفع القيمة وتغيرت الضريبة
|
مليونين تاخذ شي مليونين
|
أو مليون ونص وهذا المتوسط
|
والدولة تتكفل أو الحكومة
|
فهي بتاخذ يعني ما قرابة مليون
|
بس تحولت الآن إلى خمسة مليون
|
يعني في المليون ومئة وخمسين
|
أنت تتكلم عن الثلاثة أشهر اللي صارت يعني
|
بعد قرار الملك الأخير كيف توقع
|
والله شوف هي بكل تأكيد تحركت
|
أول ثلاثة أيام كان فيه تحرك كبير
|
كان فيه تقرير أعتقد ثمانية ألاف
|
ترى ما يتجاوب سريعا دائما
|
السوق يمشي على المدى البعيد
|
أنت لنويت تشتري بيت اليوم ما تروح تشتريه بكرة
|
فالتجاوب ما يكون يعني مباشر
|
بقول لك دليل أعطيك دليل
|
ومساعدة المواطنين في تملكهم
|
أنت جيت ما تدري رحت شريت لك بيت
|
ما تدري عن برامج الإسكان
|
خلاص أنت تملكت محسوب في نسبة التملك
|
ترى في برنامج خاص في وزارة الإسكان
|
يقول لك تعال ترى يمديك تعال
|
ولا يدري عنها البنك حقك اللي أنت أخذت منه القرض
|
تجيهم يحاولون يصير ينزل لك
|
موجود ترى في كل التقارير
|
الشراء من مشاريع الإسكان
|
البيع على الخارط الآن تغير اسمها
|
حولناك جت الدولة عطتك فلوس
|
ترك ما غيرت في نسبة التملك لأنه أنت متملك
|
مسجل سابق في صندوق العقاري
|
تكون أنت من اللي اشتروا بعد واحد واحد
|
إذا أنت شريت بيت في 2018
|
كم الفوائد حقها الـ 500 ألف لما تاخذها
|
كم يعطيك إياها البنك في سنة
|
يعطيك إياها تقريبا مليون
|
يعني كأنه قصت من راتبك بدون
|
ما استفدت من برنامج الإسكان
|
أنا ما أعرف تفاصيله ولكن هو
|
تقدر تروح ترهن سك البيت
|
بس يبغالك تبحث عن نوعية أو إشي اللي موجود بداخله
|
لشكل العقار في السعودية
|
هل هذه اليوم الأسعار متضخمة
|
يعني وش الشكل الأمثل لنسبة
|
أنا بنيت بيتي بنيت بيتين
|
وكانت تجارب ما هي كويسة
|
ما عني أنا اللي مخطط البيت وأنا اللي عامل الهندسة
|
ما عندي لياقة هاقعد سنتين
|
وراكض ورا البيت لين يخلص
|
السيراميك واللي يبيع الرخام
|
واللي يبيع النوافق كل اللي يضرب فيك السعر
|
لأنه أنت بالنسبة له جاي مستعجل
|
حطي له 10 ألاف و 15 ألف
|
أنه يوجد لهم برامج سكانية
|
الآن موجودة في كل المدن
|
400 ألف 300 ألف إلى 500
|
مشاريع الإسكان لازم يساو
|
قبل برنامج إسكان الدمام
|
استوعب كمية كبيرة من الناس
|
من اللي بنيها القطاع الخاص
|
ش nova تجارب السابق حاولوا
|
لا وش المشاريع اللي تقصدها
|
في الدمام في حي الفرسان
|
أنا كنت بجاوبك على السؤال
|
وش اللي حدد أنها متضخمة
|
أقول لك والله رخيصة هالعقار
|
وفيه هذا المنتج سعره عادل
|
هل هذا الأرض سعرها عادل
|
يقول لك أنا ما أبغى للحي هذا
|
يقول لك أنا أرفع المعروض
|
أنت لما أنت رفع المعروض
|
فيه ناس من اللي ماسكين سيرة
|
ما أدري من اللي تكلم عنه
|
أنه زيادة السكان في الرياضة
|
رح اشتري في شمال الرياض
|
لا ما كانت هذه نهاية الرياض
|
الملك سلمان كان بعيد جدا
|
هي ترى ما هي ما تأخذ على
|
الأحياء الجديدة وما الأحياء الجديدة
|
بس أني أصلاً هنا في دخلوا لك التخطيط الحباري ومدريش ولي ناس يشوفوا المسائل هذه مزيجة
|
في عامل كبير في الأسعار الأسعار الأراضي
|
البرستيج من اللي يسكن في الأحياء
|
علشان تسكن في الحية الفلان
|
زين قال أنا والله موظف ونورات وبعض
|
كده ما بغرح أسكن مثلاً في حية رخيص
|
الحية الرخيص ما يناسبني
|
هل الحية غالي ولا الحية المتكامل
|
لو تروح للحياء القديمة في الرياض
|
التكامل فيها أفضل من الشمال بالكامل
|
فيها بنية تحتية تصريف أمطار
|
فيها الماء واصل هناك الكهرباء كل شيء
|
نحن نتكلم عن الرياض ولكن الحديث يشمل لكل
|
يبنيها كلها القطاع الخاص
|
تحت إشراف وزارة الإسكان
|
جيت سألت قالوا فيه دوبلكسات
|
يعني مثلا تكون تساكن مثلا في الدور التاسع
|
تدخل في التاسع ومن الداخل
|
داخل الشقة حقك فيه دور ثاني فوق
|
أنا قلت فيه سر خلينا نسأل
|
تعرف لما انت سأل عشوائيا
|
ما تقدر لما يكون عندك عالية
|
تجيك البيانات قوية تقدر تعرف النمط الحقيقي
|
قال لأن الطلب على الشقاق
|
الطلبات اللي تشوفها هذه في تويتر هذه قليلة
|
الطلب الحقيقي على الشقاق
|
نزل واحد منهم كلمني قال لي تعال شوف
|
نزل طبعا هو لما ياخذ المشروع
|
مثلا 6000 سكنية ما يبنيها كلها مع بعض
|
هو شي سوي وياخذ جزء منها
|
ومشاة البيعة عنده كويسة
|
لأنه يبني يبيعها قبل ما تجهز وحتى قبل ما تبنى
|
بل كونتك تطلع البحر ولا الجهة الثانية
|
فإذا ماشى السوق قام بنى فيز 2
|
ما فيها ولا فيلا هو عنده فيلا داخل
|
ثلاثة غرف نوم طارت كلها
|
الأربع غرف نوم قال تعال
|
عندي ما تصرف منها إلا 20%
|
فالطلب ما هو اللي براسي واللي براسك
|
وزميلك وأنت موظف في البنك
|
رغم أنه واضحا في ثقافة الشقاق
|
توقع أنا واحدة من أبرز الأشياء
|
اللي جايسة تصير في الرياض
|
في عمارة في جدة تطلع البحر
|
التطوير اللي أنت تشوفها
|
الأيه اللي تحتاج إلى تطوير
|
كثير على التنظيم والآليات
|
المفروض التمويل الناس تروح بنفسها للبنك
|
المفروض يمرون عن طريق البوابة
|
علشان تجي تقول له تقول له ترى ما أنت محدود
|
على البنك اللي ينزل فيه راتبك
|
ولا أنت محدود على البنوك
|
يمكن تروح لشركات التمويل
|
بس مهما كان حتى لو أنت بنيت بيتك بنفسك
|
إلا ويطلع عندك فيه مشاكل
|
مشاكل يعني في الغالب تكون مشاكل بسيطة
|
ما هي من المشاكل الأساسية ومن مشكلة
|
اللي تشوفها هذا كله أعمال ما هي خاض
|
اللي يسموها فلل الكراتين
|
ما هم المقاولين المعتمدين
|
الاستدامة شهادة الاستدامة
|
تعال يا أخي حمل مسؤولية
|
ليش أنت لما تجد صعوبة في البيت
|
واحد يجي في حصلي هالبيت هذا
|
ألف ريال أو ألف خمس مئة ريال
|
يوفق ما بين مزود الخدمة
|
يطلع لك العيوب اللي فيه كلها
|
في المشاريع اللي أنت تشتريها
|
أنت تجي تشوف البيت هو يبنى تشوفها قبل الصبة
|
يجيك خمسمائة ريال ألف ريال يفحص
|
يقول له فيه خطأ هنا تصوره
|
يفترض أن تعمل عليها بشكل أكبر
|
شكرا لسحر سليمان في الإعداد والتحرير
|
وصالح بسلامة خلف الكاميرات
|
محمد الحسن في الهندسة الصوتية
|
شركة ثمانية للنشر والتوزيع